Ключевые события рынка жилищного строительства в III квартале 2025 года
В III квартале 2025 года состояние рынка новостроек в России улучшилось за счет оживления спроса и активизации строительства. Продажи жилья по ДДУ выросли на 29% в годовом выражении, достигнув 148 тыс. штук. Застройщики нарастили запуски новых проектов, обеспечив сохранение высокого уровня портфеля строящегося жилья. Активизация спроса привела к ускорению роста цен на новостройки.
Краткое резюме
В III квартале 2025 года состояние рынка новостроек в России улучшилось за счет оживления спроса и активизации строительства. Продажи жилья по ДДУ выросли на 29% в годовом выражении, достигнув 148 тыс. штук. Застройщики нарастили запуски новых проектов, обеспечив сохранение высокого уровня портфеля строящегося жилья. Активизация спроса привела к ускорению роста цен на новостройки.
Детали
Улучшение ситуации на рынке произошло на фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России и роста ипотечного кредитования. Доля сделок с ипотекой в III квартале достигла 77%. Рост спроса зафиксирован как по льготным, так и по рыночным программам. Поступления на счета эскроу в квартале составили 1,4 трлн рублей, превысив уровень двух предыдущих кварталов. Остатки средств на счетах эскроу выросли до 7,2 трлн рублей на 01.10.2025. Банки активно кредитовали застройщиков, чья задолженность по проектному финансированию увеличилась.
Застройщики наращивают запуски новых проектов с июня. В III квартале на рынок было выведено 11,0 млн кв. м, что на 4% меньше, чем год назад. В октябре запущено 4,7 млн кв. м, что на 2% больше, чем в октябре 2024 года. Объем жилья в стадии строительства на 01.10.2025 составил 120,1 млн кв. м (+2% за квартал). Восстановление девелоперской активности в основном произошло за счет сегмента типового и комфорт-класса.
Негативным последствием активизации спроса стало ускорение роста цен. По итогам III квартала цены выросли на 2%, а в октябре — еще на 1,2%. За 10 месяцев 2025 года строящееся жилье подорожало на 6,4% в номинальном выражении. При этом себестоимость строительства жилых домов в III квартале снизилась.
Ключевые цифры
- Продажи по ДДУ в III кв. 2025 г.: 148 тыс. шт. (+29% г/г).
- Доля сделок с ипотекой в III кв. 2025 г.: 77% (+3 п.п. кв/кв).
- Запуск новых проектов в III кв. 2025 г.: 11,0 млн кв. м (-4% г/г).
- Объем жилья в стадии строительства на 01.10.2025: 120,1 млн кв. м.
- Поступления на счета эскроу в III кв. 2025 г.: 1,4 трлн руб.
- Рост цен на новостройки в III кв. 2025 г.: +2,0% (номинальный).
Источник
Источник: Дом.РФ
Ссылка: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/housing-construction/report/579998/
Дата: 24.11.2025
Дисклеймер
Материал подготовлен Индексбокс на основе информации из открытых официальных источников.
Публикация носит информационно-аналитический характер и не является прогнозом, инвестиционной рекомендацией или официальной позицией государственных органов.