Портфель кредитов застройщикам в III квартале превысил 10 трлн рублей
По данным Банка России, портфель кредитов проектного финансирования жилищного строительства в III квартале 2025 года превысил 10 трлн рублей. За квартал он увеличился на 8% (+0,7 трлн рублей). Отмечается рост продаж квартир по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и снижение средневзвешенной ставки по ссудам застройщикам.
Краткое резюме
По данным Банка России, портфель кредитов проектного финансирования жилищного строительства в III квартале 2025 года превысил 10 трлн рублей. За квартал он увеличился на 8% (+0,7 трлн рублей). Отмечается рост продаж квартир по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и снижение средневзвешенной ставки по ссудам застройщикам.
Детали
Рост портфеля проектного финансирования произошел на фоне увеличения запусков новых проектов. Стоимость всех заключенных ДДУ на 1 октября достигла 8,7 трлн рублей, а остатки на счетах эскроу составили 7,2 трлн рублей. Разница между этими показателями, возникшая в основном из-за непогашенной рассрочки от застройщика, сократилась на 1 п.п., до 17%. Это связано с ростом доступности ипотечных кредитов, что снижает потребность застройщиков в дополнительных инструментах продаж.
Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу снизилось на 1,4 п.п., до 69%, что объясняется более быстрой выдачей кредитов банками по сравнению с наполнением этих счетов. Средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам за квартал уменьшилась до 10,2% (-0,5 п.п.), что более чем на треть ниже средневзвешенной ставки в корпоративном сегменте (16,8%). Ставка неравномерна по федеральным округам: в двух из них она заметно выше (11,8–13,3%) средней по стране из-за более низкого покрытия средствами на счетах эскроу (54–64%).
Ключевые цифры
- Портфель кредитов застройщикам: >10 трлн рублей.
- Прирост портфеля за III квартал: +8% (+0,7 трлн рублей).
- Стоимость заключенных ДДУ на 1 октября: 8,7 трлн рублей.
- Остатки на счетах эскроу: 7,2 трлн рублей.
- Разница между стоимостью ДДУ и остатками эскроу: 17% (сокращение на 1 п.п.).
- Покрытие задолженности средствами эскроу: 69% (снижение на 1,4 п.п.).
- Средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам: 10,2% (снижение на 0,5 п.п.).
- Средневзвешенная ставка в корпоративном сегменте: 16,8%.
Источник
Источник: Банк России
Ссылка: https://www.cbr.ru/press/event/?id=28142
Дата: 28.11.2025
Дисклеймер
Материал подготовлен Индексбокс на основе информации из открытых официальных источников.
Публикация носит информационно-аналитический характер и не является прогнозом, инвестиционной рекомендацией или официальной позицией государственных органов.