Бизнес-план строительства апартаментов эконом-класса в ВАО г. Москвы

По заказу крупной строительной компании был разработан бизнес-план застройки части территории промышленной зоны на пересечении Щелковского шоссе и МКАД.

В рамках проекта требовалось провести маркетинговое исследование с целью определения наиболее перспективного варианта использования территории.

Анализ местоположения земельного участка выявил значительные ограничения в возможностях его развития. Близкое соседство с промзоной и гаражными комплексами отрицательно сказываются на привлекательности объекта с точки зрения строительства жилья, в то время как транспортная и пешеходная доступность объекта не дает возможности использовать его под застройку торговой площадью. Будущий редевелопмент примыкающей промышленной зоны предполагает ввод достаточного количества офисной и складской недвижимости, что также накладывало ряд ограничений.

В итоге наиболее перспективным вариантам застройки было признано возведение комплекса апартаментов эконом класса. Согласно финансовой модели проекта, выбранный сценарий обладал лучшими показателями инвестиционной привлекательности. Стоимость проекта составит более 800 млн. рублей, срок окупаемости - менее 3 лет.

Рынок апартаментов на сегодняшний день в Москве представлен следующими форматами: апартаменты в многофункциональных комплексах, апартаменты в сложившихся жилых зонах, mix-формат. Наиболее распространены апартаменты элит- и бизнес-класса. В последнее время начал развиваться и сегмент эконом-класса. Основным преимуществом для апартаментов эконом-класса является их цена, в остальном они не отличаются от квартир подобного класса. Существенным же недостатком является невозможность регистрации в помещении, что сдерживает от покупки людей со средними доходами.